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【重慶水處理設(shè)備網(wǎng)http://xqccscq.com/】據(jù)中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年一季度，超過60個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超過100次，主要涉及定向放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等。其他方面，整體政策放松力度加大，速度加快。 在剛剛過去的3月，很多城市開始放松房地產(chǎn)政策。3月1日，鄭州發(fā)布取消認(rèn)房認(rèn)貸的通知，再次重申棚改貨幣政策。二手房可以選擇1%的稅。這種征稅方式無疑促進(jìn)了整個(gè)市場的復(fù)蘇。3月23日，哈爾濱宣布暫停2018年出臺(tái)的限售政策。這個(gè)政策很大程度上限制了炒房，一套房子三年內(nèi)只能賣出去。3月30日，福州取消限購，這也是本輪調(diào)控以來首個(gè)取消限購的省會(huì)城市。 還有大連，秦皇島，蘭州等地，大連各方面都有落戶。只需要中專以上學(xué)歷，只需要繳納社保，只需要提供合規(guī)的居住權(quán)；蘭州取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，全方位放開限購政策... 從世界各地的房地產(chǎn)市場可以看出，松動(dòng)跡象明顯。對(duì)于與房地產(chǎn)息息相關(guān)的家電行業(yè)來說，此次政策松綁是否意味著新的機(jī)遇？ 從“單一依附”到與家電、房產(chǎn)“互補(bǔ)”。 房地產(chǎn)的松綁確實(shí)讓家電企業(yè)松了一口氣。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)打個(gè)噴嚏，家電市場就感冒了。 作為家電地產(chǎn)行業(yè)的下游配套產(chǎn)業(yè)，依附于房地產(chǎn)市場已經(jīng)超過20年。即使房地產(chǎn)對(duì)于家電銷售滯后6個(gè)月左右，但仍然不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場黃金十年的井噴式發(fā)展帶動(dòng)了家電行業(yè)的快速發(fā)展。 然而，隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，經(jīng)濟(jì)面臨壓力，房地產(chǎn)市場收緊。2021年，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入低谷。一方面，相繼實(shí)施“三條紅線”、“貸款集中”、“集中供地”等調(diào)控政策，全方位嚴(yán)控投、融、商。另一方面，下半年銷售遇冷，疊加債務(wù)集中到期，流動(dòng)性普遍偏緊。雷暴、債務(wù)違約和停工頻繁發(fā)生。 與房地產(chǎn)行業(yè)綁定較深的家居建材供應(yīng)商首先受到影響，家電行業(yè)開始增長乏力。為了緩解生存壓力，家電企業(yè)不斷嘗試與房地產(chǎn)行業(yè)跨界合作。精裝修、家電一體化、定制家電模式逐漸興起，真正讓消費(fèi)者拎包入住。格力電器曾在投資者互動(dòng)平臺(tái)上表示，與國內(nèi)60多家大型地產(chǎn)公司進(jìn)行了戰(zhàn)略合作；2019年底，老板電器發(fā)布了《中國房地產(chǎn)精裝修廚電行業(yè)白皮書》，表示與全國100強(qiáng)地產(chǎn)商中超過85%有合作... 雖然2021年精裝修市場份額隨著開盤數(shù)量的減少而下降，重慶純水設(shè)備但滲透率(精裝率)卻上升了4.6%。可見，當(dāng)前房地產(chǎn)市場對(duì)精裝房的認(rèn)知接受度在不斷提高，精裝房市場仍呈上升趨勢(shì)。 據(jù)AVC的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近三年來，智能家居作為精裝市場的一個(gè)新秀場，配置率越來越大。2021年，精裝修市場將新增智能家居項(xiàng)目3036個(gè)，配套規(guī)模254.7萬套。市場潛力將被進(jìn)一步激發(fā)，為開發(fā)商從“賣房子”向“賣品質(zhì)”轉(zhuǎn)變推波助瀾。 很多家電企業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)系也更加緊密，尤其是廚電企業(yè)，不再像過去那樣單方面依附于房地產(chǎn)，它們之間的關(guān)系變成了“互補(bǔ)”。 家電股市正在尋求“新生”，房地產(chǎn)松綁帶來機(jī)會(huì)。成都純水設(shè)備 雖然，目前局部地區(qū)房地產(chǎn)政策的局部放松，對(duì)家電行業(yè)產(chǎn)生了一些影響。但長期來看，房地產(chǎn)市場降溫是必然的，曾經(jīng)的高增長難以再現(xiàn)。家電業(yè)依靠房地產(chǎn)做增量可能很難。 一方面，在家電下鄉(xiāng)等政策的支持下，家電行業(yè)的熱度一直很高。在一二級(jí)市場，冰箱、洗衣機(jī)、彩電、空調(diào)人均擁有率已超過100%；在三四級(jí)市場，除了廚電，這四大類家電的滲透率也超過了70%。 另一方面，早期購買家電的60后、70后消費(fèi)者群體，整體消費(fèi)觀念更加理性。家電作為耐用消費(fèi)品，很多人都秉承著不破不換的消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致以舊換新市場遲遲不能打開，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換不暢導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)“負(fù)重前行”。 但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)政策的松動(dòng)短期內(nèi)會(huì)給整個(gè)家電行業(yè)“打一針強(qiáng)心劑”。一位業(yè)內(nèi)人士告訴浪潮家電網(wǎng)，家電行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)是密切相關(guān)的行業(yè)，甚至可以說市場的好壞直接決定了家電行業(yè)的增速。 另一位分析師指出，房地產(chǎn)市場的改善不僅帶來了產(chǎn)品銷售的增長，還帶來了信心。這時(shí)候“信心比黃金更重要”。 從近幾年家電行業(yè)的發(fā)展歷史來看，在后地產(chǎn)時(shí)代，行業(yè)普遍開始向高端市場發(fā)展，通過提高產(chǎn)品質(zhì)量和單價(jià)來彌補(bǔ)數(shù)量下降帶來的損失，“推高和銷售新品”成為整個(gè)行業(yè)的“主線”。奧維云網(wǎng)總裁郭美德。com指出，從增量普及到存量升級(jí)，整個(gè)家電行業(yè)的商業(yè)邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥菩赂哔u的新軌道。以前是薄利多銷，現(xiàn)在必須轉(zhuǎn)變?yōu)橹乩麧?、精銷售。 同時(shí)，在過去的增量時(shí)代，每個(gè)人都可以盈利；存量時(shí)代，消費(fèi)空間穩(wěn)定，但市場需求逐漸復(fù)雜。不再簡單地歸結(jié)為消費(fèi)升級(jí)或消費(fèi)降級(jí)，而更通俗地稱為消費(fèi)分級(jí)。洗碗機(jī)、凈水器、洗地機(jī)等一些新興品類的異軍突起和逆勢(shì)增長。恰好證明消費(fèi)分級(jí)做得好，有前瞻性。技術(shù)創(chuàng)新和其他領(lǐng)先企業(yè)可以在股票市場獲得更多的銷售。 寫在最后: 目前雖然很多地方的政策比較寬松，但是所有的政策措施要真正普及到家電行業(yè)，還需要很長的時(shí)間。家電業(yè)不再過度依附于房地產(chǎn)已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。只有探索需求分級(jí)、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品迭代升級(jí)，才能保證“量”和“利”，才能在股市中生存。重慶純水設(shè)備

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